D’après Laurent Escobar, expert des observatoires immobiliers appartenant au Groupe Adéquation, les prix des logements ont flambé si bien que la séparation avec le potentiel de financement des particuliers occupants ou bien investisseurs sera bientôt achevée.
Les prix du foncier neuf sont en augmentation, mais ils n’en sont qu’au commencement…
La métropole lyonnaise appartient à la zone A, d’où les prix TTC des logements neufs sont en hausse de 3% entre les premiers trois mois 2017 et 2018, à cette situation sera ajouté une baisse de 37% des mises en vente. Ce qui entraîne une hausse inévitable des prix dans l’année à venir.
Sur quel critère se base la hausse sensible des prix des logements neufs ?
En exprimant une opinion sur les prix de revient des opérateurs en voie de développement, accompagnées de charges foncières négociables entre 2000 et 2500 euros HT/m², soit une augmentation de 500 à 1000 euros, depuis trois ans. Certaines zones de Lyon et Villeurbanne seront concernées par la flambée des prix compris-entre 6500 et 8000 euros TTC/m².
Laurent Escobar, spécialiste des observations immobilières du Groupe Adéquation a annoncé que l’augmentation des prix du neuf débute aujourd’hui, le temps d’épuiser les stocks, c’est le moment propice d’acheter.
Vu ces prix excessifs, la situation devient compliquée pour trouver des acquéreurs aussi bien en achat qu’en location. 900 euros TTC/m² d’augmentation, c’est un seuil minime, car ce sont des zones où la pression foncière est remarquable. Par conséquent, il est recommandé d’acheter avant l’élévation des prix du neuf.
Quelles sont les prévisions ?
Le marché des constructions neuves, y compris le logement social, connaîtra sérieusement une baisse. Il y aura moins de propositions de vente sur les centres villes. Il est donc indispensable d’opter vers de nouvelles solutions.
Les promoteurs immobiliers sont à la recherche de nouvelles stratégies de développement. Ils planchent sur des constructions dissociatives qui, comme les baux emphytéotiques des Hospices Civils de Lyon, séparent le bâti du foncier et faisant porter celui-ci par des organismes juridiques adaptés, offrant une durée de vie plus prolongée que dans les constructions immobilières classiques.
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